Цены на загородное жилье растут из-за повышенного спроса в пандемию, снижения объема предложения и удорожания стройматериалов
В декабре 2021 года средняя стоимость частного дома в России составляет 5,1 млн руб., что на 13% больше, чем годом ранее, и на 15,7% — чем два года назад, говорится в исследовании (есть в редакции) аналитиков портала «Мир квартир».
Динамика цен за последний год — это исторический рекорд за всю историю наблюдений, говорят в «Мире квартир». Аналитики портала объясняют его тремя факторами: спросом на загородное жилье, который остается высоким с самого начала пандемии, существенным ростом цен на квартиры и резким удорожанием стройматериалов.
Данные «Мира квартир» подтверждают аналитики ЦИАН. «По нашим расчетам, рост был даже чуть больше, 15% за год. Стоимость загородных домов увеличивалась в течение всего года. Это связано в основном не с увеличением спроса (как это происходит на первичном и вторичном рынках городского жилья), а с изменением структуры предложения — в продаже остаются более дорогие варианты домов. Самые доступные варианты были распроданы еще в прошлом году, а новое предложение на рынок выходит в малом количестве», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Сильнее всего, по данным «Мира квартир», загородное жилье подорожало в Краснодарском крае (+42,6%), Амурской области (+39,6%), республиках Тыве (+39,5%) и Хакасии (+35,5%), Томской области (+31,2%), Республике Алтай (+30,6%), Пензенской области (+28,8%) и Красноярском крае (+27,5%). Также в десятку лидеров по росту цен вошли Костромская (+25,1%) и Смоленская (+25,1%) области, уточнили аналитики.
Регионы России с наибольшим ростом цен на частные дома, 2021 год
| Регион | Средняя цена дома, руб. | Прирост за год |
|---|---|---|
| Краснодарский край | 12 296 475 | 42,6% |
| Амурская область | 4 044 917 | 39,6% |
| Республика Тыва | 4 051 017 | 39,5% |
| Республика Хакасия | 3 233 747 | 35,5% |
| Томская область | 4 534 799 | 30,6% |
| Республика Алтай | 3 780 900 | 30,1% |
| Пензенская область | 3 322 464 | 28,8% |
| Красноярский край | 4 335 055 | 27,5% |
| Смоленская область | 3 422 521 | 25,1% |
| Костромская область | 4 618 173 | 25,1% |
Таблица: «Мир квартир»
Минимальную динамику показали Тверская (+2,1%), Саратовская (+3%), Псковская (+3,7%) области, Чувашия (+3,8%), Иркутская область (+3,8%), Камчатский край (+4,9%), Сахалинская (+5,5%) и Владимирская (+6,1%) области. В двух регионах дома подешевели — это Ненецкий автономный округ (–7,2%) и Кабардино-Балкарская Республика (–0,5%).
Частные дома на территории Москвы поднялись в цене на 10,6%, в Московской области — на 8,2%, в Санкт-Петербурге — на 11%, в Ленинградской области — на 15,8%, говорится в исследовании.
В «Авито Недвижимости» недавно назвали регионы России с самой дорогой землей. Участки для строительства жилья дороже всего в Крыму, земля сельхозназначения — в Краснодарском крае, выяснили эксперты.
Источник: realty.rbc.ru