Квартиры на вторичном рынке Старой Москвы сильнее всего подорожали c начала года в районах Бирюлево Западное, Ростокино и Лосиноостровский
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке столицы колеблется в ценовом диапазоне от 255 тыс. до 260 тыс. руб.
Первое место среди районов Старой Москвы с максимальным ростом цены 1 кв. м на вторичном рынке (без учета элитного сегмента) с начала 2021 года занимает Бирюлево Западное. Средняя стоимость «квадрата» в этом районе сейчас составляет 202,7 тыс. руб. — на 12,5% больше, чем в январе, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в аналитическом центре ЦИАН.
В ЦИАН проанализировали по собственной базе топ-20 районов Старой Москвы с максимальным ростом цены вторичного «квадрата». Второе место по росту цен занял район Ростокино: сейчас средняя цена 1 кв. м здесь — 257,4 тыс. руб., это на 12,2% больше, чем в начале года. Третье место — у района Лосиноостровский, где средняя цена «квадрата» выросла с начала года на 12% (с 207 тыс. до 231,8 тыс. руб.).
На четвертой позиции — район Северный с ростом на 11,4%, до 229,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В районе Алтуфьевский, который занимает пятую строчку, «квадрат» подорожал с начала 2021 года с 201,9 тыс. до 223,8 тыс. руб. — на 10,8%.
Отрицательная динамика зафиксирована в Пресненском районе (−0,1%, до 348 тыс. руб.), Филевском Парке (−0,2%, до 330,3 тыс. руб.) и Преображенском (−0,3%, до 273,1 тыс. руб.).
Районы Старой Москвы с наибольшим ростом цены 1 кв. м
| Район | Средняя цена 1 кв. м в январе 2021 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в сентябре 2021 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Бирюлево Западное | 180,1 | 202,7 | +12,5% |
| Ростокино | 229,4 | 257,4 | +12,2% |
| Лосиноостровский | 207 | 231,8 | +12% |
| Северный | 206,3 | 229,9 | +11,4% |
| Алтуфьевский | 201,9 | 223,8 | +10,8% |
| Сокол | 288,3 | 318,3 | +10,2% |
| Савеловский | 259,8 | 285,4 | +9,9% |
| Северное Бутово | 208,3 | 227,6 | +9,3% |
| Лефортово | 260,9 | 284,7 | +9,1% |
| Бабушкинский | 230,5 | 251,5 | +9,1% |
| Куркино | 237,4 | 258,8 | +9% |
| Измайлово | 233,8 | 254,8% | +9% |
| Москворечье-Сабурово | 219,7 | 239,5 | +9% |
| Орехово-Борисово Южное | 213,2 | 232,3 | +9% |
| Гагаринский | 325,8 | 354,9 | +8,9% |
| Отрадное | 223 | 242,6 | +8,8% |
| Нагатино-Садовники | 245,4 | 266,3 | +8,5% |
| Богородское | 229,1 | 248,6 | +8,5% |
| Южное Бутово | 195,1 | 211,4 | +8,4% |
| Вешняки | 199,5 | 215 | +7,8% |
Данные: аналитический центр ЦИАН
«Ценовая стагнация отмечается на вторичном рынке в Москве на протяжении последних девяти месяцев. Средняя цена 1 кв. м в столице колеблется в узком ценовом диапазоне от 255 тыс. до 260 тыс. руб. (без учета элитной недвижимости). В большей части районов рост цен соответствует среднегородской динамике — по сравнению с началом года они прибавили 2,5–3,5%. Более стабильные цены — в районах с относительно небольшим числом недавно сданных новостроек и домов, включенных в программу реновации», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
В сентябре 2021 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы составила, по оценкам ЦИАН, 285 тыс. руб. — это на 46% больше, чем в сентябре 2019 года, и на 30% выше показателя сентября 2020 года.
Источник: realty.rbc.ru