Максимальные темпы роста цен на жилье позади, но заработать на недвижимости все еще можно. Главное — внимательно выбирать объект
Темпы роста цен на квартиры в новостройках Москвы в прошедшие 12 месяцев, по оценке аналитического центра ЦИАН, были максимальными за последние пять лет. Разбирались вместе с экспертами, сколько заработали частные инвесторы на квартирах, купленных в разные годы, когда были самые удачные моменты для инвестиций, и остался ли у столичного жилья инвестиционный потенциал.
Сколько принесли инвесторам объекты, купленные в 2017–2019 годах
С переходом продаж в новостройках на схему эскроу в июле 2019 года рост стоимости 1 кв. м в новостройках по мере строительной готовности стал скромнее. По оценке ЦИАН, при строительстве по старым правилам при вложениях на котловане до сдачи дома в эксплуатацию рост цен достигал в среднем 30%, а в новостройках, сданных во второй половине 2019-го и позднее, — 26%.
Разрыв в стоимости на разных стадиях строительства будет и дальше сокращаться, прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, ранее застройщики часто специально выставляли шоково низкие ценники на начальных стадиях, чтобы «собрать деньги на проект». В некоторых из европейских стран, где также применяется схема с использованием счетов эскроу, разница в цене «квадрата» и вовсе почти не зависит от стадии строительства, отмечает аналитик.
Вместе с тем с 2018 года на рынок новостроек вышло много проектов, которые показали отличную доходность, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. «Усредненные показатели по вложениям в некоторые проекты с хорошим потенциалом — от 75% до 111%», — добавляет эксперт.
Как менялась средняя стоимость 1 кв. м в новостройках — лидерах по инвестиционной доходности, выведенных в 2018 и 2020 годах
| Название ЖК, старт продаж | Стартовые цены, руб. за 1 кв. м | Средняя стоимость 1 кв. м в августе 2021 года | Рост средней стоимости 1 кв. м со старта продаж |
|---|---|---|---|
| «Метрополия», 2018 год | 147 000 | 276 000 | 88% |
| «Селигер-Сити», 2018 год | 157 000 | 305 000 | 94% |
| FoRest, 2018 год | 115 000 | 243 000 | 111% |
| «Небо», 2018 год | 181 000 | 323 000 | 78% |
| «Настоящее», 2020 год | 221 000 | 408 000 | 85% |
| City Bay | 168 000 | 294 000 | 75% |
| B'aires | 180 000 | 324 000 | 80% |
| SLAVA | 300 000 | 598 000 | 99% |
Данные: Est-a-Tet
В ЦИАН подчеркивают, что основной рост цен в проектах, которые вышли на рынок в 2018 и 2019 годах, пришелся не на первые годы продаж, а именно на 2020-й с его быстро разогнавшимся ростом цен. Это подтверждает и статистика Est-a-Tet — в некоторых проектах, выведенных в 2020 году, рост цен со старта реализации по август 2021 года сопоставим с премьерами 2018 года.
Источник: realty.rbc.ru