С 1 марта 2022 года вступает в силу документ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Узнали у юристов, в чем состоят основные изменения
С 1 марта 2022 года вступает в силу приказ Минстроя России «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». В преддверии этого министерство выпустило сообщение с разъяснениями. Из него, в частности, следует, что нововведение не коснется требований к собственникам — физическим лицам. Разбираемся, кого затронут изменения.
Ключевое отличие новых правил от действующих сейчас в том, что требования к пользованию жилыми помещениями будут предъявляться не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений, говорится в сообщении. Под требованиями к пользованию подразумеваются поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку и т. д.
Старший юрист компании ProLegals Ольга Жукова подтвердила «РБК-Недвижимости», что существенных изменений по сравнению с действующими правилами приказом Минстроя не предусмотрено. Как и актуальный вариант, новые правила в основном повторяют положения Жилищного кодекса и других законов о жилье, отмечает юрист. Никаких новых штрафов для собственников — физлиц документ не содержит.
«Штрафы за остекленные балконы существовали и прежде, надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если те содержат требования к внешнему виду зданий. Ключевое отличие нового документа от действующих правил — требования будут предъявляться не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений», — говорит Ольга Жукова.
«Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации. Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания», — напомнили в Минстрое.
В новых правилах появился раздел о пользовании жильем по договору социального найма, добавляет Ольга Жукова. Для таких нанимателей вводится новая обязанность — сообщать наймодателю о неисправностях жилого помещения или сантехники и иного оборудования в нем. Юрист уточняет, что действующие правила требуют сообщать об этом в муниципалитет лишь в случае необходимости. С 1 марта это нужно будет делать обязательно — сразу после обнаружения неисправности.
«Сохраняется обязанность допуска в жилье работников наймодателя или уполномоченных им лиц, а также представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ для нанимателей социального жилфонда и нанимателей по договорам соцнайма», — добавляет эксперт.
Источник: realty.rbc.ru